工程量计算规则

建筑面积

1、建筑面积工程量

、外墙外边线外以内建筑面积(地下室根据当地的计算规则)。

、阳台建筑面积

、雨棚建筑面积

、室外楼梯建筑面积

、其他建筑面积

2、建筑面积工程量计算方法

、外墙外边线以内建筑面积

①单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上围护结构的外围水平面积计算。

a单层建筑物内设有部分楼层者,该部分的首层建筑面积已包括在单层建筑物内,二层及二层以上部分应单独计算建筑面积,其方法为外墙算至结构外边线,内墙算至二层及二层以上的内墙外边线。

b高低联跨的单层建筑物,需分别计算建筑面积时,应以高跨建筑物的围护结构外边线为分界线计算。

②多层建筑物建筑面积,按各层建筑面积之和计算。其首层建筑面积按外墙勒脚以上围护结构的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙维护结构的外围水平面积计算。 ③同一建筑物如结构不同、层数不同时,应分别计算建筑面积。

④地下室、半地下室等建筑物的建筑面积及相应出入口建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

⑤.设计加以利用的深基础地下架空层,层高超过2.2m,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

⑥穿过建筑物的通道不论其高度和占用层数均按一层计算建筑面积。

⑦建筑物内的门厅、大厅,不论其高度和占用层数均按一层建筑面积计算,门厅、大厅内位于一层以上设有回廊时,按其自然层的水平面积计算建筑面积。

⑧室内楼梯间、电梯间、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。 ⑨建筑物内设备管道层、贮藏室,其层高超过2.2m时,应计算建筑面积。

⑩.斜屋面的建筑物,顶层阁楼部分设计加以利用,且层高超过2.2m时,应计算建筑面积; 建筑物屋顶上有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按其围护结构水平面积计算建筑面积。

、阳台建筑面积

①建筑物外的挑阳台、凹阳台,设计要求用窗封闭时,按阳台底板的结构水平投影面积计算建筑面积。

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