南京市六合地块项目经济测算表1

南京项目土地增值税纳税 附表 项目 行次 1 一、转让房地产收入总额 1=2+3 2 货币收入 期中 3 实物及其他收入 4 二、扣除项目金额合计 4=5+6+13+16+20 1、取得土地使用权所支付的金额 5 、 2、房地产开发成本 6=7+8+9+10+11+12 、 6 7 土地征用及拆迁补偿费 8 前期工程费 9 建筑安装工程费 其中 10 基础设施费 11 公共配套设施费 12 开发间接费用 3、房地产开发费用 13=14+15 13 、 14 利息支出 其中 15 其他房地产开发费用 4、与转让房地产有关的税金 16=17+18+19 16 、 17 营业税 18 城市维护建设税 其中 教育费附加 19 5、财政部规定的其他扣除项目 20 、 21 三、增值额 21=1-4 四、增值额扣除项目金额之比 (%) 22=21/4 ) 22 适用税率( ) 23 五、适用税率(%) 速算扣除系数( ) 24 六、速算扣除系数(%) 25 七、应征土地增值税税额 25=21*23-4*24 八、已征土地增值税税额(预征 已征土地增值税税额 预征) 26 预征 应补( 27 九、应补(退)土地增值税税额 27=25-26 "注:按《关于土地增值税清算有关问题的通知》国税函[2010]220号的规定: 224,795

219,266 33,958 125,198 12,649 86,989 21,668 3,891 15,916 7,958 7,958 12,364 11,240 787 337 31,831 5,529 3% 30% 0% 1,659

三、房地产开发费用的扣除问题 (一)财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允 许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费 用,在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。 (二)凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费 用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。 本测算稿房地产开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的 10%计算扣除,特此说明。"

南京市六合地块项目经济测算表1

三、房地产开发费用的扣除问题

(一)财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

(二)凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。本测算稿房地产开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%计算扣除,特此说明。"

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