2015年下半年四川省房地产估价师《制度与政策》:不按期开发的房地产开发项目考试试题

2015年下半年四川省房地产估价师《制度与政策》:不按期开发的房

地产开发项目考试试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续。土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命为35年,评估时该建筑物的折旧年限应取__年。

A.35

B.45

C.48

D.50

2、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的.【2003年考题】

A:有用性、稀缺性、有效需求

B:供给、需求、利用状况

C:权利、租金、利率

D:价值、使用价值、供求

E:工业用地的监测点评估价格

3、下列风险中,属于个别风险的是__。

A.购买力风险

B.市场供求风险

C.政策风险

D.比较风险

4、下列关于临时建筑,表述错误的是。

A:临时建筑都应当有规定的使用期限

B:超过批准期限的临时建筑是合法建筑

C:拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失

D:拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

E:房地产估价机构必须加盖公章

5、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后,拆迁纠纷处理方式的表述中,不正确的是__。

A.拆迁当事人达成仲裁协议的,应采取仲裁方式

B.拆迁当事人没有达成仲裁协议,可向人民法院提起民事诉讼

C.拆迁当事人达成仲裁协议,一方向人民法院提起诉讼,人民法院不予受理D.诉讼或仲裁期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行

6、某个国家2000~2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判断__。

A.该国家的居民收入分配趋于平均化

B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

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