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港童9台3 I 堂

香港楼市再现低谷

沙售进入 8月份，香港楼市在内外经个位于蓝田、田及大围的屋苑，价

0 7万至 1 7万 8济不景气及投资市场不佳的情形下开约为市值的 7%,为 8始了新一轮的推售潮，形势与年初市元；珀丽湾首批开售的单位，价则而售场憧憬经济复苏而带旺新盘销售完全为 9 7万至 2 0万元， 7后者售价虽然稍相反 .由新地马湾珀丽湾及长实长沙高，却有名牌效应、用率较高及日后实湾泓景台 2期先后以“屋价”开售，毋须补地价等优势。实摆在眼前，居 事市私掀起新盘降价潮序幕，使楼价落入深场终于出现最让人担心的“人楼平 渊。

过居屋”的情况。 新地代理执行董事雷霆一再强调

这场瓜分购房客源大战，在 8月

3日首个开售的新盘东涌海堤湾畔已毋须减价抢客。他说：因为市场中仍“ .”拉开序幕。当时 5大合作发展商采用有 1 5万个购买力。这亦与房屋署内最直接的减价手段促销，批 2首 8个单部初步估计，今期居屋会有 1 3万至 .位以低于平均叹价 2 2 3 8元 (币，下 1 5宗申请吻合，可见发展商在看港 .万同)发售，比市价低 1%。但结果销售不到私楼潜在买家后，转而向居屋客 0 除才情况一般，至今仅售出 2 0个单位，源下手。“非对居屋情有独钟，会 0余

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占可售单位的 2%。 0 一

继续选择居屋。长实执行董事赵国雄”

宏 兑

、

向现实低头。大发展商开发坦言，旗下的泓景台 2期是冲着居屋各 客而来。“景台无论在售价 (泓叹价 ),

的楼盘以居屋价抢客

8月 5日.新鸿基地产开发的珀以至 2优惠，对居屋客而言都有一定

售 丽湾以平均叹价 2 5 2 0元开售，首批吸引力。价方面当然会比居屋略高， 2 6个单位，金付款的买家还可以照但目前泓景台售价已相当接近居屋，现 价再减 3,%实则叹价仅为 2 8 1 2元。

而且居屋日后若出售还要补地价。” 二、大于求，市复苏尚需时日供楼 美联物业研究部经理谢梓曼指

汇丰证券分

析员张一鸣说，珀丽湾的成本叹价约为 2 0 9 0元 (计利息支不

出),我们预计开售叹价介乎 2 0 5 0元出，至 7月底止，港共有 1 8 4个截全 53至 20 6 0元之间，结果订得如此之低，新盘货尾，较去年同期上升约 2%, 5

十分出乎市场意料之外。

原因是本年新盘供应量高于同期市场

新地用了 1 0年发展及长达 2年吸纳量。

进行宣传，原本被标榜为无烟城豪宅

这批货尾集中在九龙区，共有

盘，终也要向现实低头，最以蚀本“居 7 0 5 6个，涉及 6 4个新盘，占全港货尾屋价”售。因为比较 2开 4期甲居屋，总数的近 4%;其次是新界区，共 3 8