市场经济条件下房屋产权多样化

物业管理资料

市场经济条件下房屋产权多样化给物业管理带

来的困难思考

长春房地集团物业有限公司林云培

我国的物业管理是伴随着改革开放和市场经济体制的建立而逐渐发展起来的一个新兴行业,经过近20年的探索和实践,在全国范围内,目前已进入了快速发展的时期,特别是在沿海开放城市,物业管理已经得到了规范化发展。然而,长春市与沿海城市比较,由于受到自然与社会环境因素的影响,发展较为缓慢,相对于成熟的物业管理还存在明显的差距,纵观长春市物业管理走过的发展历程,研究解决长春市物业管理的主要矛盾,现仅就长春市物业管理的现状及发展谈几点看法。

一、长春市物业管理的现状及主要问题

物业管理作为一种全方位、多功能的不动产管理模式,引入长春市已有十年,目前长春市现有具备物业管理资质的物管公司169家,大体由三种类型构成,一是房地产开发公司下属物管公司。二是由过去事业性质的房管部门改制成的物管公司。三是由自管房单位组建或其它组织创办的物管公司。长春市房屋状况构成如下:

长春市现有房屋7180万平方米。

1、其中:国有房产4111.9万平方米,占长春市房屋总数的57.3%;

2、集体所有制房产365.5万平方米,占长春市房屋总数的5%;

3、私产2093.6万平方米,占长春市房屋总数的29.2%;

4、股份制房产323.9万平方米,占长春市房屋总数的4.5%;

5、港澳台房产及涉外房产200.5万平方米,占长春房屋总数的2.8%;

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